{"id":47172,"date":"2024-02-12T16:11:01","date_gmt":"2024-02-12T16:11:01","guid":{"rendered":"https:\/\/easylivingcb.com\/?p=47172"},"modified":"2024-02-12T16:11:01","modified_gmt":"2024-02-12T16:11:01","slug":"kostnader-ved-kjop-av-bolig-i-spania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/easylivingcb.com\/no\/2024\/02\/kostnader-ved-kjop-av-bolig-i-spania\/","title":{"rendered":"Kostnader ved kj\u00f8p av bolig i Spania"},"content":{"rendered":"

Sakset fra Spania.no\u00a0<\/em><\/p>\n

Avgiftene varierer ogs\u00e5 mellom Spanias autonome regioner. Den st\u00f8rste avgiften er for\u00a0nye\u00a0<\/strong>boliger moms p\u00e5 10% og ITP-avgiften p\u00e5\u00a0brukte\u00a0<\/strong>boliger. ITP ligger p\u00e5 7-10% avhengig av region. Man betaler kun en av de to, alts\u00e5 ITP eller IVA. I tillegg kommer avgifter til eiendomsregister, notar m.m.. Finansieres boligen \u00f8ker det notar-kostnadene i tillegg kommer det kostnader til takst blant annet.<\/p>\n

Hvor mange avgifter som kommer p\u00e5 toppen av prisen p\u00e5 boligen er betydelig h\u00f8yere i Spania enn i Norge<\/em>. Regn med at det tilkommer minst 10% p\u00e5 toppen av prisen p\u00e5 boligen.<\/strong><\/p>\n

AVGIFTER P\u00c5 KJ\u00d8P AV BOLIG I SPANIA PR. FEBRUAR 2024:<\/strong><\/h2>\n

7-10% dokumentavgift \/ ITP<\/strong>\u00a0(Impuesto sobre las Transminsiones Patrimoniales) er p\u00e5 7% i Andalucia og 10% i Valencia regionen.\u00a0<\/strong>Betales kun p\u00e5\u00a0bruktboliger<\/strong>.<\/p>\n

1.2 \u2013 1.5% IAJD\u00a0<\/strong>(Impuesto sobre Actos Juridicos Documentados<\/a>) 1.5% i Valencia Regionen og 1.2% i Andalucia. IAJD er en slags \u201cdokumentavgift p\u00e5 juridiske papirer\u201d. Kj\u00f8per betaler dette p\u00e5 boligens skj\u00f8teverdi.<\/p>\n

Finansieres boligen skal det ogs\u00e5 betales for det separate dokumentet man signerer sammen med banken hos notaren. Merk at IAJD p\u00e5 l\u00e5ne-papirene n\u00e5 betales av banken ikke av kj\u00f8per som en konsekvens av en dom i h\u00f8yesterett fra 2018. Dette da det er banken som krever at l\u00e5net bekreftes hos notaren og med det er de de som m\u00e5 ta kostnaden.<\/p>\n

\"Byggeaktiviteten
MOMS<\/strong>, spansk IVA betales kun ved kj\u00f8p av helt nye boliger. Brukte boliger rammes av ITP som i Valencia-regionen er like h\u00f8y som moms p\u00e5 nye boliger, alts\u00e5 10%.<\/figcaption><\/figure>\n

10% Moms (IVA)\u00a0<\/strong>gjelder kun ved\u00a0nybygg<\/strong>.<\/p>\n

850-1000 Euro notar-kostnader:<\/strong>\u00a0Notarens honorar for arbeidet med det nye skj\u00f8tet varierer normalt mellom 850 \u2013 1000 Euro. Bel\u00f8pet er knyttet til prisen p\u00e5 boligen som skj\u00f8tes over. Vanlig praksis er at det er kj\u00f8per som betaler dette. Notarens honorar er regulert via offentlige satser. Notaren henter ogs\u00e5 ut en \u201cnota simple\u201d fra eiendomsregisteret for \u00e5 sjekke boligens rettmessige eier \/ mulig pant etc dagen det skal skj\u00f8tes over, mer om dette i neste avsnitt.<\/p>\n

400-650 Euro Eiendomsregister<\/strong>, Registrering\/oppdatering i eiendomsregister? (Registro de la Propiedad): 400-650 Euro. Registeret er den offentlige instansen som holder orden p\u00e5 hvem som eier en bolig og eventuelt pant p\u00e5 eiendommen.<\/p>\n

Slikt sertifiseres via en \u201cNota Simple<\/strong>\u201d som alle b\u00f8r sjekke f\u00f8r og etter at man kj\u00f8per eiendom i Spania. Dette tilsvarer \u201cutskrift fra grunnboken\u201d i eiendomsregisteret. Er du usikker p\u00e5 hvilket register din eiendom h\u00f8rer til kan du s\u00f8ke p\u00e5 adressen via web-siden til \u201clauget\u201d for eiendomsregistre i Spania:\u00a0https:\/\/geoportal.registradores.org\/<\/a><\/p>\n

Eiendomsmegler vil normalt hente frem en nota simple f\u00f8r man g\u00e5r til notaren. Banker krever ogs\u00e5 dette om boligen skal finansieres.<\/p>\n

+\/- 300 Euro Administrasjon<\/strong>\u00a0(Gestoria) Dette er kostnader knyttet til \u00e5 sende papirer til eiendomsregisteret, papirer til banken etc. Notaren har ofte eget gestoria, enkelte eiendomsmeglere har en slik avdeling (oppgj\u00f8rs-assistent). Man kan ogs\u00e5 bruke en ekstern tredjepart eller gj\u00f8re dette selv, noe som normalt ikke er \u00e5 anbefale.<\/p>\n

\n
\"\"
BYR\u00c5KRATI: Formalisering av kj\u00f8pet har en del kostnader knyttet til notar og eiendomsregister.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

EKSTRA KOSTNADER OM BOLIGEN FINANSIERES I SPANSK BANK<\/strong><\/h2>\n

200-500 Euro takst<\/strong>, dersom kj\u00f8per skal finansiere kj\u00f8pet vil banken kreve en takst p\u00e5 forh\u00e5nd. Takst er gyldig i seks m\u00e5neder og samme takst kan brukes for \u00e5 f\u00e5 tilbud p\u00e5\u00a0l\u00e5n til bolig<\/a>\u00a0fra flere banker. Skal boligkj\u00f8pet ikke finansieres trenger man ikke takst.<\/p>\n

\u00c5pnings-gebyr for boligl\u00e5n<\/strong>\u00a0\u2013 Om boligen finansieres med l\u00e5n i Spansk bank betaler man et gebyr til banken i forbindelse med etableringen. Bel\u00f8pet er en forhandlingssak men ligger normalt mellom 0.5% til 1%. Dette er for \u00e5 dekke bankens kostnader m.m. Bel\u00f8pet kan ha \u00f8kt noe de siste \u00e5rene som f\u00f8lge av at bankene siden 2018 ogs\u00e5 m\u00e5 betale IAJD avgiften som nevnt tidligere i denne artikkelen<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Sakset fra Spania.no\u00a0 Avgiftene varierer ogs\u00e5 mellom Spanias autonome regioner. Den st\u00f8rste avgiften er for\u00a0nye\u00a0boliger moms p\u00e5 10% og ITP-avgiften p\u00e5\u00a0brukte\u00a0boliger. ITP ligger p\u00e5 7-10% avhengig av region. Man betaler kun en av de to, alts\u00e5 ITP eller IVA. I tillegg kommer avgifter til eiendomsregister, notar m.m.. Finansieres boligen \u00f8ker det notar-kostnadene i tillegg kommer […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":47174,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[681],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/easylivingcb.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47172"}],"collection":[{"href":"https:\/\/easylivingcb.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/easylivingcb.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/easylivingcb.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/easylivingcb.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=47172"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/easylivingcb.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47172\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":47173,"href":"https:\/\/easylivingcb.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47172\/revisions\/47173"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/easylivingcb.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media\/47174"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/easylivingcb.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=47172"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/easylivingcb.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=47172"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/easylivingcb.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=47172"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}