{"id":47165,"date":"2024-02-12T15:58:48","date_gmt":"2024-02-12T15:58:48","guid":{"rendered":"https:\/\/easylivingcb.com\/?p=47165"},"modified":"2024-02-12T15:58:48","modified_gmt":"2024-02-12T15:58:48","slug":"kostnader-ved-kjop-av-hus-i-spania-og-er-nytt-eller-brukt-mest-lonnsomt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/easylivingcb.com\/no\/2024\/02\/kostnader-ved-kjop-av-hus-i-spania-og-er-nytt-eller-brukt-mest-lonnsomt\/","title":{"rendered":"Kostnader ved kj\u00f8p av hus i Spania og er nytt eller brukt mest l\u00f8nnsomt?"},"content":{"rendered":"
\n
\n
SKRIBENTEN:<\/strong> Eiendomsmegler Mona Nielsen for Spania.no<\/em><\/div>\n<\/div>\n
<\/div>\n
Hva som kommer i tillegg til boligens pris og hva som er inkludert, er alltid det evige sp\u00f8rsm\u00e5let.<\/em>\u00a0Og det viktigste siden et av de f\u00f8rste stegene i en bolighandel er \u00e5 finne ut hvor mye du \u00f8nsker \u00e5 investere.<\/em>\u00a0Det er forskjell p\u00e5 nytt og brukt, p\u00e5 kort og lang sikt, her kartlegger vi en del av kostnadene, hva og hvorfor.<\/em><\/div>\n<\/div>\n
\n
\n

Nybygg\u00a0 under oppf\u00f8ring og leveringsklart<\/strong><\/p>\n

N\u00e5r\u00a0det\u00a0gjelder\u00a0nybygg\u00a0er\u00a0det\u00a0to\u00a0kategorier. N\u00f8kkelklare\u00a0og\u00a0under\u00a0oppf\u00f8ring
\nKj\u00f8per du nytt vil du ogs\u00e5 kj\u00f8pe deg fri for oppussing, reparasjoner og oppdatering samtidig som du f\u00e5r 10 \u00e5rs p\u00e5lagt byggforsikring fra utbyggers side. Jo f\u00f8r du kommer inn i prosjektet dess bedre beliggenhet f\u00e5r du, men- desto lenger tid kan det ta f\u00f8r levering.<\/p>\n

Nytt\u00a0er\u00a0nytt, du kan bestemme valg av utf\u00f8relse og materialer n\u00e5r du kommer tidlig inn i fasen og kvalitetskravene er vesentlig h\u00f8yere p\u00e5 nybygg en bruktbolig som er bygget f\u00f8r 2001.<\/p>\n

Det\u00a0er\u00a0mulig\u00a0du\u00a0uansett\u00a0over\u00a0sikt\u00a0ville\u00a0byttet\u00a0ut\u00a0det\u00a0meste\u00a0i\u00a0bruktboligen\u00a0ogs\u00e5.<\/p>\n

Husk\u00a0ogs\u00e5\u00a0at\u00a0prisen\u00a0som\u00a0oppgis\u00a0p\u00e5\u00a0nybygg\u00a0fra\u00a0utbygger\u00a0er\u00a0festet-\u00a0dvs\u00a0utbygger kan\u00a0ikke\u00a0stige\u00a0prisen\u00a0etter at kontrakten\u00a0er\u00a0inng\u00e5tt,\u00a0selv\u00a0om\u00a0markedet\u00a0eskalerer.<\/p>\n

Prisen\u00a0som\u00a0oppgis\u00a0er\u00a0netto\u00a0og\u00a0i\u00a0tillegg\u00a0kommer\u00a010%\u00a0Mva, 1,5%\u00a0dok\u00a0avg\u00a0, tinglysing, notar og administrasjon til sammen blir det\u00a0kostnader p\u00e5 om lag 14% .
\nOm boligen ikke leveres med m\u00f8bel og utstyrspakke inkludert, m\u00e5\u00a0du p\u00e5regne kostnader til\u00a0 hvitevarer,\u00a0m\u00f8bler,\u00a0belysning, hvitevarer\u00a0og alt du trenger \u00e5 utstyre boligen med.<\/p>\n

Det vil si at st\u00e5r det oppgitt 250.000 Euro i pris m\u00e5 du kalkulere med \u00e5 punge ut med ca.\u00a0 300.000 Euro f\u00f8r du kan sitte og nyte den nyervervede boligen komfortabelt installert i boblebadet p\u00e5\u00a0takterrassen.\u00a0La det med en gang v\u00e6re klart at utbygger er pliktig til \u00e5 gi bankgaranti for alle innbetalte bel\u00f8p.<\/p>\n

\"\"<\/figure>\n

Kj\u00f8pe bruktbolig og ta kostnadene p\u00e5 sikt<\/strong><\/p>\n

Kj\u00f8per du bruktbolig er prisen mye lavere pr m2, helt opp til 50% besparelse i enkelte tilfeller. En oppf\u00f8rt bolig som er ferdig gir f\u00f8lelse av sikkerhet, der du ser du hva du f\u00e5r, hvem naboen er, hva du f\u00e5r foran og bak boligen dersom det er utbygd.<\/p>\n

Du kan\u00a0prosjektere\u00a0oppdateringer\u00a0og renovasjoner p\u00e5\u00a0sikt,\u00a0gj\u00f8re mye selv,\u00a0samtidig\u00a0som\u00a0leveringstiden\u00a0er\u00a0kort\u00a0og\u00a0settingen\u00a0er\u00a0mer\u00a0oversiktlig.<\/p>\n

Men vi m\u00e5 huske p\u00e5\u00a0 at kvalitetskravene var ikke de samme med byggeforskrifter\u00a0anno 1990 som i dag. Du m\u00e5 alts\u00e5 beregne at det er behov for oppgraderinger, reparasjoner og forbedringer n\u00e5r du lager kalkylen p\u00e5 boligkj\u00f8pet ditt.<\/p>\n

Dersom du kj\u00f8per bruktbolig der det allerede etablert et sameie\u00a0med felleselementer \u2013 s\u00e5 kommer du gjerne\u00a0inn i\u00a0et innarbeidet nabolag med sameie p\u00e5 godt og vondt. Det vises i regnskapet om det er veldrevet- men, p\u00e5 den andre siden du kan ikke v\u00e6re med og bestemme sameiereglene med f\u00f8rsteh\u00e5nds innflytelse.<\/p>\n

P\u00e5 brukte boliger er det ikke moms eller dokumentavgift men det er 10% i overdragelseskatt samt skj\u00f8teomkostninger slik at tilleggskostnadene totalt\u00a0vil bli\u00a0ca\u00a013% i tillegg til prisaksept.<\/p>\n

Huskeliste:\u00a0 Viktige<\/strong>\u00a0<\/strong>faktorer<\/strong>\u00a0<\/strong>for<\/strong>\u00a0<\/strong>at<\/strong>\u00a0<\/strong>boligkj\u00f8pet<\/strong>\u00a0<\/strong>i<\/strong>\u00a0<\/strong>Spania<\/strong>\u00a0<\/strong>skal<\/strong>\u00a0<\/strong>bli<\/strong>\u00a0<\/strong>et<\/strong>\u00a0<\/strong>klokt<\/strong>\u00a0<\/strong>valg:<\/strong><\/p>\n

Definer prisklasse:\u00a0<\/strong>Start med \u00e5 ha finansene klare.\u00a0Hvor mye vil du investere, sett grenser,\u00a0kanskje evaluere om du er villig til \u00e5 t\u00f8ye grensene dersom krav eller behov endrer seg.\u00a0Husk omkostningene. Skal du finansiere?<\/p>\n

Velg\u00a0omr\u00e5de<\/strong>:\u00a0Finn\u00a0ut\u00a0om\u00a0du vil\u00a0bo\u00a0n\u00e6r\u00a0by,\u00a0strand, golf,\u00a0avstand\u00a0til\u00a0flyplass,\u00a0lokalt\u00a0senter,\u00a0n\u00e6rmilj\u00f8,\u00a0skole,\u00a0landsby\u00a0eller\u00a0innland.<\/p>\n

Velg\u00a0boligtype<\/strong>:\u00a0Leilighet,\u00a0enebolig,\u00a0rekkehus,\u00a0g\u00e5rdsbruk,\u00a0tomannsbolig,\u00a0generasjonsbolig, landsbyhus\u00a0mm<\/p>\n

Tenk langsiktig<\/strong>, hver gang du kj\u00f8per og selger eiendom har du\u00a0transaksjonskostnader. Derfor b\u00f8r du sp\u00f8rre deg selv\u00a0 \u201dHvor er jeg om ti \u00e5r, hvilket behov til bolig vil jeg ha da\u201d?<\/p>\n

Velg\u00a0st\u00f8rrelse<\/strong>\u00a0p\u00e5\u00a0boligen,\u00a0krav,\u00a0spesifikasjoner\u00a0og\u00a0fasiliteter:\u00a0Antall\u00a0soverom,\u00a0antall\u00a0bad,\u00a0eget\u00a0eller\u00a0felles,\u00a0basseng,\u00a0garasje,\u00a0tilpasset\u00a0rullestol,\u00a0oppussing,\u00a0om\u00a0det\u00a0er\u00a0hel\u00e5rsbolig,\u00a0feriebolig,\u00a0utleieobjekt\u00a0eller\u00a0til\u00a0bruk\u00a0kun\u00a0for\u00a0familien.<\/p>\n

Kj\u00f8per du nytt<\/strong>, under oppf\u00f8ring eller p\u00e5 planstadiet, skal bankgarantier gis og kontrakten klareres s\u00e6rskilt n\u00f8ye. Du har 10 \u00e5rs byggegaranti-forsikring. Omkostninger i forbindelse med kj\u00f8p og overskj\u00f8ting\u00a0ca\u00a014% Husk at nybygg gjerne selges\u00a0uten<\/strong>\u00a0m\u00f8bler og hvitevarer.<\/p>\n

Kj\u00f8per du brukt,\u00a0<\/strong>ferdigstilt bolig s\u00e5 ser du hva du f\u00e5r, du har m\u00f8bler, hvitevarer og utstyr til \u00e5 starte med. Sjekk n\u00f8ye stand, standard og sameie og fellesvel .\u00a0 Omkostninger, skatter til overskj\u00f8ting er\u00a0ca\u00a013%. Husk at det m\u00e5 p\u00e5regnes oppgradering og reparasjoner i l\u00f8pet av de neste \u00e5rene.<\/p>\n

Eie<\/strong>\u00a0<\/strong>det<\/strong>\u00a0<\/strong>selv<\/strong>\u00a0<\/strong>eller<\/strong>\u00a0<\/strong>kj\u00f8pe<\/strong>\u00a0<\/strong>p\u00e5\u00a0firma,<\/strong>\u00a0<\/strong>kanskje\u00a0bare\u00a0ha\u00a0bruksretten,\u00a0muligens\u00a0l\u00f8nner\u00a0det\u00a0seg\u00a0\u00e5\u00a0sette\u00a0boligen i barnas navn.\u00a0Be\u00a0din\u00a0megler\u00a0om\u00a0r\u00e5d,\u00a0dette\u00a0b\u00f8r\u00a0de\u00a0kunne\u00a0svare\u00a0p\u00e5 n\u00e5r de kjenner dine behov, alder og situasjon.<\/p>\n

Bruk\u00a0akt\u00f8rer<\/strong>\u00a0som\u00a0har\u00a0lokalkunnskap,<\/strong>\u00a0 kan\u00a0spr\u00e5ket,\u00a0har\u00a0nettverk\u00a0og\u00a0er\u00a0registrerte\u00a0og\u00a0etablerte\u00a0 i\u00a0Spania\u00a0slik\u00a0at de kan\u00a0gi\u00a0deg\u00a0garantier\u00a0og\u00a0oppf\u00f8lging\u00a0p\u00e5\u00a0ditt eget spr\u00e5k og\u00a0selvsagt\u00a0l\u00f8se\u00a0flokene p\u00e5 spansk,\u00a0dersom de skulle\u00a0oppst\u00e5.\u00a0\u00a0Innen eiendomshandel starter alt\u00a0f\u00f8r\u00a0<\/em>selve transaksjonen.
\nKvalitetssikringen dokumentasjon, boligens juridiske, \u00f8konomiske og tekniske stand en skal v\u00e6re p\u00e5 plass\u00a0f\u00f8r boligen bys ut, selges og lenge f\u00f8r skj\u00f8tet signeres og hjemmel overdras.<\/p>\n

Rutinerte advokater, meglere, arkitekter og oppgj\u00f8rsrepresentanter s\u00f8rger for det.<\/p>\n

 <\/p>\n

<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

SKRIBENTEN: Eiendomsmegler Mona Nielsen for Spania.no Hva som kommer i tillegg til boligens pris og hva som er inkludert, er alltid det evige sp\u00f8rsm\u00e5let.\u00a0Og det viktigste siden et av de f\u00f8rste stegene i en bolighandel er \u00e5 finne ut hvor mye du \u00f8nsker \u00e5 investere.\u00a0Det er forskjell p\u00e5 nytt og brukt, p\u00e5 kort og lang […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":47166,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[681],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/easylivingcb.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47165"}],"collection":[{"href":"https:\/\/easylivingcb.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/easylivingcb.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/easylivingcb.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/easylivingcb.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=47165"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/easylivingcb.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47165\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":47169,"href":"https:\/\/easylivingcb.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47165\/revisions\/47169"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/easylivingcb.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media\/47166"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/easylivingcb.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=47165"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/easylivingcb.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=47165"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/easylivingcb.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=47165"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}