I v\u00e5re boligartikler har vi tidligere belyst temaer som kj\u00f8p, salg, megler og prosessen rundt valg og sikring. Denne gangen ser vi p\u00e5 vi hva som skjer etter at avtalen er inng\u00e5tt og transaksjonen skal registreres og offentliggj\u00f8res.<\/p>\n
\u00c5 kj\u00f8pe og selge en bolig er en av de viktigste hendelsene i livet.
\nIkke bare av det umiddelbart \u00f8konomiske l\u00f8ftet, men ogs\u00e5 fordi det i de fleste tilfeller representerer en langsiktig investering, en transaksjon som vil avgj\u00f8re familiens \u00f8konomi i lang tid, enten det dreier seg om kj\u00f8per, selger, fast bopel eller fereiebolig.<\/p>\n
Det er derfor viktig \u00e5 ha fulle garantier for b\u00e5de kj\u00f8per og selger. Spesielt viktig er det da at juridiske aspekter er kartlagt, spesielt ved kj\u00f8p av bolig i utlandet, der du kanskje ikke kjenner spr\u00e5ket og reglene.<\/p>\n
For \u00e5 n\u00e5 dette m\u00e5let, kreves det at b\u00e5de kj\u00f8peren og selgeren er informert og f\u00e5r korrekte indikasjoner og r\u00e5d f\u00f8r de tar en beslutning og signerer et endelig dokument. Dette inneb\u00e6rer de juridiske garantier i henhold til spansk lov.<\/p>\n
Partene signerer et skj\u00f8te foran en notarius og p\u00e5f\u00f8lgende registrering av transaksjonen i Grunnboken i eiendomsregistere.<\/p>\n
Betegnelsen notarius publicus kommer fra latin og betyr offentlig protokollf\u00f8rer. Institusjonen har sine r\u00f8tter i romerretten.<\/p>\n
Siden den gang har dette utviklet seg, men utviklingen har ikke v\u00e6rt lik i alle land. I land som Frankrike, Tyskland, Italia og Spania, hvis rettssystemer bygger p\u00e5 romersk-germansk rett, har notarius publicus i dag en s\u00e6rlig viktig posisjon i det juridiske system.<\/p>\n
I de nordiske landene, som tidlig utviklet sine egne rettssystemer, har ikke notarialfunksjonen samme betydning. Her i Spania er notarialembedet \u00f8remerket de som har best\u00e5tt juridisk eksamen og siden studert og best\u00e5tt muntlige og skriftlige eksamener for inntak i notarialkollegiet.<\/p>\n
Muntlige og skriftlge opptakspr\u00f8ver, som alle inkluderer sivilerett, arverett, familierett, eiendomsrett, selskapsrett, panterett og notarialforretninger slik som sp\u00f8rsm\u00e5l rundt skilsmisse, vigsel, andre lands rettspraksis, skattemessige-, juridiske- og administrativ
\npraksis og rett, samt mye mer.<\/p>\n
Det er vanlig at det tar fem-seks \u00e5r etter ferdig juseksamen f\u00f8r man har best\u00e5tt notarius opptakspr\u00f8vene. Det er ikke uvanlig \u00e5 m\u00e5tte bruke opp til ti \u2013 tolv \u00e5r f\u00f8r de f\u00e5r embede i et distrikt eller en by der det er utlyst ledige plasser.<\/p>\n
\u00c5 signere salget foran Notarius er en viktig garanti for partene fordi:<\/strong> Det beviser eierskapet og at eiendommen er ervervet uten videre krav. N\u00f8dvendigvis inneb\u00e6rer dette at notarius har kontroll p\u00e5 alle juridiske aspekter knyttet til eiendommen, enten det er innehaver, heftelser, status, urbanistisk situasjon, skatteaspekt, og alt annet som setter kj\u00f8peren i komfortsonen godt utenfor risiko og mulige ulovligheter.<\/p>\n N\u00e5r dagen kommer, og partene m\u00f8tes foran Notarius Publicus, skal denne i tillegg verifisere at partene er de som de utgir seg for \u00e5 v\u00e6re. Han godkjenner tilstedev\u00e6relse, identifikasjon, all dokumentasjon og bevitner underskriftene.<\/p>\n Notarius har da sett at huset du kj\u00f8per eller selger er ferdigstilt, at antall kvadratmeter stemmer med beskrivelsen i likningskartverket. Likeledes har han eller hun klarert at eiendommen selges uten heftelser, at eiendomsskatten er betalt, at det ikke er merknader med kystloven, planendring, som motorvei gjennom tomten, ekspropriasjoner eller bruksendringer, og at pengene ikke stammer fra skatteparadis og at de er betalt p\u00e5 lovlig vis.<\/p>\n S\u00e5 skal notarius bevitne at selger og kj\u00f8per er ved sine fulle fem og har kapasitet til \u00e5 gjennomf\u00f8re transaksjonen, enten skj\u00f8nner spr\u00e5ket eller har tolk som mestrer sjargong og innhold i skj\u00f8tet p\u00e5 begge spr\u00e5k.<\/p>\n S\u00e5 signeres avtalen av partene p\u00e5 nummerert statspapir, som er et fullverdig rettskaffent dokument. Skj\u00f8tet nyter da status som lovgyldig, noe som kun kan bli opphevet av en rettsavgj\u00f8relse.<\/p>\n N\u00e5r kj\u00f8per og selger har signert skj\u00f8tet foran notarius, s\u00e5 er han eller hun ansvarlig for \u00e5 utf\u00f8re p\u00e5f\u00f8lgende n\u00f8dvendige administrative prosedyrer, vanligvis elektronisk.<\/p>\n Dette er for eksempel \u00e5 registrere endringen i eierskapet p\u00e5 boligen i eiendomsregisteret og underrette skatteetatens kart og likningsregister om eierskapet.<\/p>\n Registrering i grunnboken representerer en annen sikkerhet, siden det gir en rettsvirkning av stor praktisk betydning, som er effektiv mot tredjemanns anskaffelse og pant.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Notarens rolle ved kj\u00f8p og salg av bolig i Spania, overskj\u00f8ting av eiendom I v\u00e5re boligartikler har vi tidligere belyst temaer som kj\u00f8p, salg, megler og prosessen rundt valg og sikring. Denne gangen ser vi p\u00e5 vi hva som skjer etter at avtalen er inng\u00e5tt og transaksjonen skal registreres og offentliggj\u00f8res. Kj\u00f8p og salg av […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":31190,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[681],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/easylivingcb.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31189"}],"collection":[{"href":"https:\/\/easylivingcb.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/easylivingcb.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/easylivingcb.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/easylivingcb.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31189"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/easylivingcb.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31189\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34412,"href":"https:\/\/easylivingcb.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31189\/revisions\/34412"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/easylivingcb.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31190"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/easylivingcb.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31189"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/easylivingcb.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31189"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/easylivingcb.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31189"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nOffentlig ustedt skj\u00f8te bevitnet av notarius er et bevis foran retten for eksistensen og offentligheten av kontrakten for salgsavtalen til avtalepartene.<\/p>\n